Průvodce vyklízením nemovitosti před prodejem

Když se rozhodnete prodat dům nebo byt, začíná proces, který zahrnuje mnoho kroků – od vyhledání potenciálních kupců až po právní formality. Patří mezi ně také vyklizení nemovitosti před samotným prodejem. I když by se mohlo zdát lákavé nechat tuto starost na nových majitelích, věnovat čas a energii důkladnému vyklizení může mít velký vliv na úspěch prodeje. V tomto článku vám představíme hlavní důvody, proč je vyklízení důležité, a jak na něj co nejefektivněji přistoupit.

Proč vyklidit nemovitost před prodejem?

Prodávat nemovitost plnou starého nábytku, osobních věcí nebo dokonce nepotřebného odpadu nemusí být nejlepší strategií. Mnoho potenciálních kupců se rozhoduje na základě prvního dojmu a ten může být zásadně ovlivněn tím, jak čistá a prostorná nemovitost při prohlídce vypadá. Proč je tedy vyklízení tak důležité?

Zvýšíte hodnotu a atraktivitu nemovitosti

Prázdná nebo dobře vyklizená nemovitost působí prostorněji, světleji a čistěji. Kupci si tak mohou lépe představit, jak by daný prostor mohli zařídit podle svých představ, což může zvýšit zájem o koupi a v konečném důsledku i prodejní cenu. Naopak, přecpané místnosti a nepořádek mohou vytvářet dojem, že je nemovitost menší a hůře udržovaná, což potenciální kupce odrazuje.

Prodej probíhá rychleji

Nemovitosti, které jsou připravené k okamžitému nastěhování, přitahují více zájemců. Vyklizení nemovitosti zjednodušuje prohlídky a kupci nemají pocit, že budou muset strávit hodiny tříděním cizích věcí. Když si zájemce může hned představit, jak do domu přinese své vlastní vybavení a zbydlí si ho podle svého, může být celý proces prodeje mnohem rychlejší.

Snižuje se riziko skrytých problémů

Při vyklízení nemovitosti často objevíte závady, o kterých jste ani nevěděli – skryté vady, poškození stěn nebo podlah, nefunkční elektroinstalace apod. Když se rozhodnete dům vyklidit před prodejem, máte šanci tyto problémy včas opravit a předejít komplikacím, které by mohly vzniknout během prohlídek nebo při pozdějším jednání s kupcem.

Vytřídíte nepotřebné věci

Vyklízení dává skvělou příležitost zrevidovat, co ve vašem domě zůstalo, a rozhodnout, které věci si chcete ponechat a které už nepotřebujete. Zbavíte se tak nepotřebných věcí a do nového se budete stěhovat jen s věcmi, které skutečně používáte.

Vyklízet svépomocí, nebo najmout firmu?

Mnoho lidí má tendenci vyklízení nemovitosti podcenit a domnívají se, že to zvládnou sami během pár dnů. Pravdou ovšem je, že pokud nemáte dostatek času, energie a nevlastníte dodávku, kterou byste odvezli velké množství odpadu, může být mnohem praktičtější najmout firmu. Zbavíte se tak nejen veškeré práce, ale především starostí spojených s odvozem a likvidací odpadu.

Výhody vyklízecí firmy

Lidé se často rozhodnou vyklízet sami, aby ušetřili peníze. Pravda je ale taková, že mnohdy podcení množství odpadu, který bude potřeba vyklidit. To s sebou přináší nejen časové zdržení, ale také nečekané náklady.

Profesionální firma nejen že odstraní starý nábytek, spotřebiče i těžká břemena, jako jsou kuchyňské linky, klavíry nebo třeba ponk z dílny. Zajistí také přistavení kontejneru, naložení odpadu a jeho ekologickou likvidaci. To může být klíčové zejména v případě, že se jedná o nebezpečný odpad nebo elektrospotřebiče, které vyžadují speciální zacházení.

Největším přínosem je však úspora času a starostí. Kvalitní vyklízecí služby se postarají o veškerou práci, takže se vy můžete věnovat jiným záležitostem. Kromě toho, pokud nemáte vlastní dodávku nebo prostředky k likvidaci, může vám spolupráce s firmou ušetřit i peníze.

Tipy, jak zvládnout vyklízení nemovitosti před prodejem

Pokud jste se rozhodli vyklidit nemovitost sami, je klíčové se na tento úkol dobře připravit. S dobrou organizací a plánem můžete celý proces zvládnout efektivněji a bez zbytečného stresu. Zde je několik tipů, jak na to:

Vytvořte si plán

Jedním z nejdůležitějších kroků je předem si rozvrhnout čas. Vyklízení nemovitosti obvykle vyžaduje více času a práce, než si mnozí myslí, proto si dopřejte dostatečnou rezervu. Začněte tím, že si projdete celý dům nebo byt a odhadnete, kolik času bude potřeba na jednotlivé místnosti.

Například v kuchyni zohledněte vyklízení velkých elektrospotřebičů a opatrné balení nádobí, zatímco na ložnici, kde půjde především o oblečení a nábytek, vám bude stačit méně času. Kromě samotného vyklízení musíte zahrnout i čas na třídění a balení věcí, které se s vámi budou stěhovat do nového.

Začněte s místnostmi, které používáte nejméně

Pokud chcete s vyklízením začít ještě v době, kdy nemovitost stále obýváte, pusťte se ze všeho nejdříve do místností, které tak často nepoužíváte. Prostory, jako jsou půdy, sklepy, garáže nebo pokoje pro hosty, obvykle obsahují starší a zapomenuté věci, které se často nejsnadněji vyhazují nebo darují. 

Když budete vyklízet jednotlivé místnosti postupně, nebude vám to připadat jako tak náročný úkol. Postupné odstraňování nepořádku navíc vytváří prostor pro balení a organizaci ostatních místností, aniž by vám v cestě stály nepotřebné věci.

Použijte třídicí systém

Efektivní způsob, jak si práci usnadnit, je zavést třídicí systém. Místo toho, abyste neorganizovaně věci přemisťovali z jedné místnosti do druhé, vytvořte si tři kategorie, do kterých je budete rozdělovat:

Věci, které si chcete ponechat

Tyto předměty je třeba pečlivě zabalit a připravit na stěhování. Nezapomeňte pečlivě popsat krabice, do kterých je balíte, aby se vám po přestěhování snadno hledaly.

Věci k darování nebo prodeji

Pokud máte předměty, které už sami nepotřebujete, ale stále mohou posloužit někomu jinému, zvažte jejich darování nebo prodej. Můžete je nabídnout na online bazarech nebo odnést do charitativních kontejnerů či knihobudek. 

Věci na vyhození

Sem patří věci, které už nemají žádnou hodnotu nebo jsou poškozené. Dejte si ale pozor u elektroniky a nebezpečného odpadu, který nemůžete vyhodit jen tak do popelnice. 

Zvažte pronájem dodávky nebo kontejneru

Při vyklízení nemovitosti, zejména pokud se jedná o dům, vás typicky čeká velké množství odpadu, jako jsou staré skříně, postele, gauče nebo kuchyňské linky. Tyto velké kusy nábytku jsou náročné nejen na rozebrání a vynesení, ale především na likvidaci. 

U popelnic je nechat nemůžete a bez velkého auta je jen těžko dostanete na sběrný dvůr. Zvažte proto pronájem kontejneru, do kterého můžete odpad rovnou vyhazovat a poté nechat odvézt, nebo dodávky pro odvoz odpadu k ekologické likvidaci.

Závěrečný úklid po vyklizení

Pokud chcete nemovitost úspěšně prodat, samotným vyklizením to zdaleka nekončí. Dům je poté nutné také pořádně uklidit a vyčistit. Čistota je totiž často tím prvním, čeho si potenciální kupec všímá, a může výrazně ovlivnit jeho dojem z prohlídky.

• Vytvořte čistý a neutrální prostor. Potenciální kupci ocení čistý a prázdný prostor, kde si mohou snadno představit svůj budoucí domov. Zbavte se proto osobních věcí, ale také prachu, nečistot a případných skvrn na podlahách či stěnách.
• Opravte, co je potřeba. Po vyklizení dost možná objevíte skryté vady, které jste si dosud neuvědomovali – poškrábané podlahy, odlupující se barva nebo prasklinky ve stěnách. Nemusíte se rovnou pouštět do plnohodnotné rekonstrukce, ale drobné opravy těchto závad nebo malování jsou investicí, která se vám při prodeji nemovitosti mnohonásobně vrátí. 
• Nechte si pomoci od profesionálů. Pokud nemáte čas na důkladný úklid, můžete zvážit najmutí profesionální úklidové služby, která zajistí, že nemovitost bude dokonale čistá a připravená na prohlídky. To je velmi vhodné třeba v případě, že se potýkáte s plísní, hlodavci, holuby na půdě a dalšími problémy, které vyžadují důkladnou dezinfekci a/nebo deratizaci.