Jak na vyklízení nemovitostí po dědictví

Zdědili jste dům nebo byt? Čeká vás několik důležitých kroků – od dědického řízení až po vyklizení nemovitosti. Připravili jsme přehledný návod, kdy s vyklízením po dědictví začít, co během řízení smíte a jak celý proces zvládnout bez zbytečných zádrhelů.

Zdědili jste nemovitost. Co teď?

Dědictví nemovitosti vyvolává smíšené pocity. Na jedné straně získáváte majetek, na druhé to obvykle znamená ztrátu blízkého člověka. Kromě emocí je potřeba vyřešit i řadu praktických záležitostí.

Co očekávat od dědického řízení

Jakmile se soud dozví o úmrtí, zahájí řízení o pozůstalosti sám, bez návrhu (§ 138 zákona o zvláštních řízeních soudních). Jednotlivé úkony za soud provádí notář jako soudní komisař (§ 100). Nejdřív se zjišťuje, jaký majetek a dluhy po zesnulém zůstaly a kdo jsou dědicové.

Pokud neexistuje závěť, dědí se podle zákona. V první třídě dědí děti a manžel stejným dílem; teprve když nedědí potomci, přichází na řadu druhá třída – manžel, rodiče a lidé, kteří se zesnulým žili ve společné domácnosti (§ 1635 a násl. občanského zákoníku). Když nemovitost připadne více dědicům, rozhodování se komplikuje a řízení se může protáhnout na měsíce.

Může být dědictví přítěž?

Na dědice nepřechází jen majetek, ale i dluhy. Pokud si dědic v řízení uplatní výhradu soupisu, hradí dluhy jen do výše ceny nabytého dědictví (§ 1706 občanského zákoníku). Když jsou dluhy vyšší než hodnota majetku, lze dědictví odmítnout – a to prohlášením vůči soudu do jednoho měsíce od vyrozumění (§ 1487). Pozor: zříct se dědictví je něco jiného, to jde jen předem smlouvou se zůstavitelem. S vlastnictvím nemovitosti je spojená také daň z nemovitých věcí.

Co se zděděnou nemovitostí: bydlet, pronajmout, nebo prodat?

Jakmile řízení skončí a nemovitost přejde do vašeho vlastnictví, přijde otázka, co s ní. Záleží na vašich plánech, stavu nemovitosti i financích.

Bydlení ve zděděné nemovitosti

Dům nebo byt sice může vypadat připravený k nastěhování, ale realita bývá jiná. Zvlášť u starších nemovitostí počítejte s investicemi do oprav a modernizace, které je lepší udělat ještě před stěhováním – a ve vyklizeném prostoru jdou mnohem rychleji.

Pronájem

Pokud máte vlastní bydlení, nabízí se zděděnou nemovitost pronajmout. Přinese pravidelný příjem, ale i povinnosti s údržbou a správou, které vyžadují čas a úsilí.

Prodej

Prodej bývá nejrychlejší cesta, zvlášť když nemovitost sdílí více dědiců, kteří si chtějí majetek spravedlivě rozdělit. Vyklizená a uklizená nemovitost se prodává snáz – jak vyklízení ovlivňuje hodnotu nemovitosti při prodeji, rozebíráme samostatně. Postup shrnuje i průvodce vyklízením před prodejem.

Kdy vyklízet nemovitost po dědictví

Jednoznačná odpověď neexistuje. Z právního hlediska je nejbezpečnější počkat, až řízení skončí. Do té doby spravují pozůstalost dědicové – a pokud jich je víc, všichni společně –, ledaže zůstavitel povolal správce pozůstalosti (§ 1677 občanského zákoníku). Jde ale jen o prostou správu, tedy o to, aby se majetek zachoval. Vyhodit zkažené potraviny, postarat se o domácí zvířata nebo zabezpečit dům k ní patří. Prodávat nebo vyhazovat cenné věci bez dohody ostatních dědiců ne.

Rychle je potřeba jednat také tehdy, když zesnulý zemřel přímo v nemovitosti. Pak je nutné vyklidit a uklidit bez odkladu, aby nevznikla hygienická rizika. S vyklízením pozůstalostí máme dlouholeté zkušenosti.

Tip: O vyklízení po zemřelém a rizicích, která s ním souvisí, jsme psali v článku vyklízení po zemřelém: kompletní průvodce.

Vyklízení nemovitosti po dědictví krok za krokem

Vyklízení zděděné nemovitosti je fyzicky i emočně náročné, zvlášť když jste k zesnulému měli blízko a prostor je plný vzpomínek. Postupujte proto systematicky a s klidem.

Zhodnoťte stav nemovitosti

Než začnete, prověřte celkový stav nemovitosti – hlavně pokud byla delší dobu neobývaná. Zaměřte se na:

• Střechu a zdivo – zatékání, praskliny nebo poškozená střecha vedou k vlhkosti a dalším problémům.
• Elektroinstalaci a rozvody vody – staré rozvody mohou znamenat riziko požáru, poškozené trubky únik vody.
• Škůdce a plísně – v zanedbaných nemovitostech čekají hlodavci, hmyz, plísně, hniloba nebo holubí trus na půdě.

Nebezpečné materiály

Zvláštní pozornost věnujte azbestu. Starší domy mají často eternitovou střechu nebo obklady, které při neodborné manipulaci uvolňují zdraví škodlivá vlákna. Eternit nepřijímají ani sběrné dvory (pravidla pro objemný odpad) – jeho odstranění nechte na odbornících, zajistíme i likvidaci eternitu.

Zajistěte důležité dokumenty

Jedním z prvních kroků je najít a zajistit dokumenty zesnulého. Budete je potřebovat v dědickém řízení i pro další úřední záležitosti. Hledejte osobní doklady, smlouvy k nemovitosti, výpisy z účtů, pojistné smlouvy a další listiny k majetku. Pokud zesnulý sepsal závěť, předejte ji notáři, který řízení vede.

Třídění věcí

Třídění osobních věcí je nevyhnutelné, ale emočně vyčerpávající. Zjednodušte si ho rozdělením do tří kategorií:

• Věci, které si necháte – památky, knihy, umění nebo cenné předměty.
• Věci k darování – co už nepotřebujete, může ještě posloužit charitě nebo známým.
• Věci k prodeji nebo likvidaci – u odpadu myslete na správnou likvidaci; elektrospotřebiče patří kompletní do zpětného odběru, který je zdarma (zdroj: Novinky.cz), chemie a barvy do sběrného dvora.

Než začnete věci vyhazovat nebo rozdávat, domluvte se s ostatními dědici. Mohou mít zájem o věci, které byste jinak odstranili, nebo by si chtěli nechat památku. Předejdete tím sporům.

Služby vyklízecí firmy

Třídění drobností zvládnete sami, ale vynést těžký nábytek, velké spotřebiče nebo suť je fyzicky i časově náročné. Tuto část můžete nechat na nás: nábytek rozebereme, odneseme a odvezeme, odpad roztřídíme a předáme k likvidaci včetně elektroodpadu a nebezpečných věcí. Vyklízíme domy i byty od sklepa po půdu.

Cenu počítáme podle objemu odvezených věcí v m³. V sazbě je demontáž, pytlování, naložení, odvoz i likvidace a za patro, víkend ani dopravu nic nepřičítáme – i když nemovitost leží na druhém konci republiky. Před začátkem dostanete horní hranici ceny, kterou garantujeme, a platíte až po převzetí vyklizené nemovitosti. Pokud nemůžete být na místě, stačí předat klíče; obsah vozu vám ukážeme, případně vyfotíme. Jak to probíhá, najdete na stránce jak probíhá vyklízení.

Důkladné vyčištění nemovitosti

Po vyklizení se zaměřte na důkladné vyčištění. Ve starších nemovitostech narazíte na plísně, hlodavce, hmyz a nánosy prachu – jak na ně, radíme v článku jak se zbavit plísní a škůdců ve starých domech.

Doporučujeme zajistit dezinfekci, případně deratizaci, hlavně pokud byli v domě škůdci. Navázat můžeme také generálním úklidem a malováním, aby byla nemovitost připravená k bydlení, pronájmu nebo prodeji. Doplňkové služby se platí zvlášť a jejich odhad sdělíme po vyklizení. Vyklízíme v Praze a okolí – třeba domy na Praze 9 – a po domluvě po celé ČR.

Článek je obecný přehled, nikoli právní rada. U konkrétních otázek dědického řízení se obraťte na notáře nebo advokáta.

Zdědili jste nemovitost a potřebujete ji vyklidit? Pošlete nám fotky a kalkulaci máte do 24 hodin, nebo volejte nonstop +420 608 105 106.

Časté dotazy k vyklízení po dědictví