Vyklízení bytu po nájemníkovi: jak postupovat, když zůstane nepořádek

Pronajímání bytu většinou končí jednoduše. Nájemník se odstěhuje, předá klíče, společně zkontrolujete stav bytu a můžete ho připravit pro dalšího zájemce. Někdy ale realita vypadá úplně jinak. Po otevření dveří najdete starý nábytek, pytle s odpadem, špinavou kuchyň, zničené vybavení, zápach nebo věci, které si bývalý nájemník zkrátka neodvezl. A co s tím teď?

Než začnete s vyklízením, ověřte si předání bytu

První krok není fyzická práce, ale jistota, že je nájem opravdu ukončený a byt vám byl předán. Jinak se postupuje u bytu, který nájemník řádně opustil a předal klíče, a jinak v situaci, kdy nájemník nekomunikuje, klíče nevrátil nebo není jasné, zda se do bytu ještě nehodlá vrátit.

Kdy je byt opravdu předaný?

Podle občanského zákoníku je byt odevzdaný ve chvíli, kdy pronajímatel dostane klíče a nic mu nebrání v přístupu do bytu ani v jeho dalším užívání. Pokud nájemce byt opustí takovým způsobem, že je bez pochybností zřejmé, že nájem skončil, daný ihned.

To je důležité hlavně u problematických nájmů. Pokud nájemník zmizel, nereaguje, ale v bytě zůstaly jeho osobní věci, doporučujeme nepostupovat bez rozmyslu. U zjevného odpadu nebo rozbitého nábytku bývá situace jednodušší, ale dokumenty, elektronika, rodinné fotografie, cennosti nebo pracovní věci je lepší řešit opatrně a ideálně s právním doporučením.

Nespěchejte s vyhazováním všeho, co v bytě zůstalo

Je pochopitelné, že když po nájemníkovi zůstane nepořádek, chcete ho co nejrychleji odstranit. Zvlášť pokud už máte domluvenou prohlídku, nového nájemce, malíře nebo rekonstrukci. Přesto se nevyplatí začít všechno hned vyhazovat.

Problém je v tom, že bývalý nájemník může později tvrdit, že jste mu z bytu vyhodili věci, které nebyly odpad. A pokud nemáte stav bytu zdokumentovaný, může být složité dokazovat, co v bytě skutečně zůstalo a v jakém stavu to bylo.

Běžné opotřebení vs. poškození

Pronajímaný byt se používá. To znamená, že po několika měsících nebo letech nebude vypadat úplně stejně jako v den, kdy jste ho nájemníkovi předali. Menší stopy po užívání jsou běžné a nelze je automaticky považovat za škodu. Podstatné je rozlišit normální opotřebení od zanedbané péče, poškození nebo stavu, který brání dalšímu pronájmu.

Co se obvykle dá považovat za běžné používání

Do běžného opotřebení mohou patřit drobné oděrky, mírně zašlé spáry, běžně používané spotřebiče, menší stopy po nábytku na podlaze nebo lehce znečištěné stěny. Pokud v bytě někdo několik let bydlel, určité známky užívání jsou přirozené. Je dobré být v tom realističtí. Ne každý flíček nebo škrábanec znamená, že nájemník byt zničil.

Kdy už jde o problém, který je potřeba řešit

Jiná situace nastává, když byt po nájemníkovi vyžaduje vyklizení, důkladné čištění, opravy nebo výměnu vybavení. Typicky může jít o:

• rozbité dveře, okna, kliky nebo zámky
• poškozenou kuchyňskou linku
• zničenou podlahu nebo koberec
• velké díry ve zdech
• nevratné stavební úpravy
• nefunkční spotřebiče kvůli špatnému zacházení
• silný zápach po kouření nebo zvířatech
• špinavé matrace, koberce a čalounění
• velké množství odpadu nebo nábytku ponechaného v bytě

Vyklízení bytu po nájemníkovi krok za krokem

Jakmile víte, že můžete s bytem nakládat, a máte stav dobře zdokumentovaný, přichází praktická část. Tady se vyplatí postupovat organizovaně. Čím větší nepořádek v bytě zůstal, tím víc vám systém pomůže.

Udělejte si rychlý přehled o rozsahu vyklízení

Nejdřív zjistěte, co v bytě vlastně zůstalo. Může jít o pár krabic a menší nábytek, ale také o kompletně zařízený byt, který bývalý nájemník opustil bez úklidu.

Často se řeší staré skříně, postele, matrace, sedačky, rozbité židle, police, drobný nábytek, pytle s oblečením, zbytky potravin, krabice, elektrospotřebiče, koberce, závěsy, prázdné lahve, obaly a směsný odpad.

Oddělte věci podle typu odpadu

Při vyklízení bytu po nájemníkovi většinou nevzniká jen jeden druh odpadu. Něco patří do objemného odpadu, něco na sběrný dvůr, něco do elektroodpadu a něco je potřeba řešit opatrněji.

Samostatně se obvykle třídí:

• starý nábytek
• matrace a čalouněné věci
• elektrospotřebiče
• sklo a kov
• běžný směsný odpad
• textil
• chemikálie a čisticí prostředky
• barvy, ředidla nebo jiné nebezpečné látky
• osobní dokumenty a věci, které nelze jen tak vyhodit

Nechte těžké a objemné věci na závěr nebo na firmu

Nejnáročnější částí bývá odvoz nábytku. Sedačka, skříň, postel, matrace nebo pračka se špatně vynášejí, nevejdou se do běžného auta a snadno při manipulaci poškodí chodbu, výtah nebo dveře.

Pokud je byt ve vyšším patře, dům nemá výtah nebo jsou chodby úzké, může být vyklízení svépomocí zbytečně rizikové. V takových situacích se často vyplatí objednat vyklízecí firmu, která má vybavení, zkušenosti i vhodné auto.

Když po nájemníkovi zůstane byt silně znečištěný

Někdy nestačí jen odnést staré věci. Byt může být po nájemníkovi zanedbaný tak, že vyžaduje i důkladné čištění. Může jít o mastnou kuchyň, špinavou koupelnu, zápach, zbytky jídla, zvířecí chlupy, skvrny na kobercích nebo matrace, které už není vhodné dál používat.

V takovém případě doporučujeme nejdřív prostor vyklidit a až potom řešit úklid. Dokud jsou místnosti plné nábytku, pytlů a odpadu, nejde byt vyčistit opravdu důkladně. Po vyklizení se ukáže skutečný stav podlah, stěn, rohů, kuchyňské linky i sanity.

Kdy je potřeba zvýšená opatrnost

Zpozorněte hlavně tehdy, když je v bytě silný zápach, plíseň, větší množství starých potravin, stopy po hmyzu nebo dlouhodobě nevětrané místnosti. Problémem mohou být také kontaminované textilie, znečištěné matrace, koberce nebo biologický odpad.

V těchto případech už běžný úklid často nestačí. Kromě vyklízení může být potřeba odstranit koberce, vyhodit matrace a textilie, zajistit dezinfekci nebo navázat odbornějším čištěním. Cílem není jen to, aby byt vypadal lépe, ale aby byl znovu bezpečně obyvatelný.

Kdy se vyplatí objednat vyklízecí firmu

Menší nepořádek zvládnete sami. Pokud v bytě zůstalo pár krabic, drobný odpad a běžné znečištění, může stačit vlastní čas, auto a návštěva sběrného dvora. Jakmile je ale věcí hodně, byt je ve špatném stavu nebo spěcháte na další pronájem, profesionální vyklízení dává mnohem větší smysl.

Vyklízecí firma se hodí hlavně ve chvíli, kdy nejde jen o úklid, ale o rychlé uvolnění celého prostoru. To znamená odnos věcí, manipulaci s nábytkem, odvoz odpadu, základní třídění a často i přípravu bytu na další čištění, malování nebo opravy.

S čím vám pomůžeme

Nejde jen o to, že za vás odneseme těžké věci. Máme postup, vybavení, dodávky a zkušenosti s byty v různém stavu. Umíme vyklízení naplánovat tak, aby proběhlo rychle, bezpečně a bez zbytečného zatížení pro vás nebo pro společné prostory domu.

Pomůžeme vám zejména tehdy, když:

• potřebujete byt rychle připravit pro dalšího nájemce
• řešíte vyklízení na dálku
• nemáte vhodné auto na odvoz nábytku
• nechcete sami jezdit na sběrný dvůr
• v bytě zůstal objemný nebo těžký nábytek
• je potřeba vyklidit i sklep, komoru nebo garáž
• byt je výrazně znečištěný
• po nájemníkovi zůstal zápach, špinavé koberce nebo matrace
• chcete navázat úklidem, opravami nebo malováním

Jak se podobné situaci příště vyhnout

Ne každému problému s nájemníkem lze zabránit. Přesto můžete snížit riziko, že po skončení nájmu najdete byt ve špatném stavu.

Mějte detailní předávací protokol

Do protokolu uveďte stav bytu, vybavení, počet klíčů, stav měřidel, spotřebičů, nábytku, podlah, stěn i sanity. Čím konkrétnější protokol máte, tím lépe se vám bude byt přebírat zpět. Ideální je doplnit protokol fotografiemi. Obě strany pak mají jasně doložené, jak byt vypadal na začátku nájmu.

Pravidla pro úpravy bytu si nastavte předem

Nájemník si může chtít byt přizpůsobit. Police, obrazy, výmalba nebo drobné úpravy nemusí být problém, pokud jsou domluvené. Horší je, když po skončení nájmu zůstanou poškozené stěny, nevratné zásahy nebo vybavení, které v bytě být nemělo.

Proto je dobré mít ve smlouvě jasně uvedeno, jaké úpravy jsou možné jen se souhlasem pronajímatele a v jakém stavu má být byt vrácen.

Komunikujte průběžně, ne až na konci

U dlouhodobých nájmů se vyplatí rozumná komunikace. Pokud nájemník včas nahlásí závadu, často se vyřeší levněji a jednodušeji. Když se problémy hromadí několik let, může být předání bytu mnohem složitější.