Vyklízení bytu po nájemníkovi: jak postupovat, když zůstane nepořádek

Pronájem většinou končí jednoduše: nájemník se odstěhuje, předá klíče, společně zkontrolujete stav bytu a připravíte ho pro dalšího zájemce. Někdy ale po otevření dveří najdete starý nábytek, pytle s odpadem, špinavou kuchyň, zničené vybavení, zápach nebo věci, které si bývalý nájemník neodvezl. Jak v takové situaci postupovat, aby byl byt rychle zpátky v pořádku a vy jste se nedostali do sporu?

Než začnete s vyklízením, ověřte si předání bytu

Prvním krokem není fyzická práce, ale jistota, že nájem opravdu skončil a byt vám byl předán. Jinak se postupuje u bytu, který nájemník řádně opustil a vrátil klíče, a jinak tam, kde nekomunikuje, klíče nevrátil nebo není jasné, zda se ještě nevrátí.

Kdy je byt opravdu předaný?

Podle § 2292 občanského zákoníku je byt odevzdaný ve chvíli, kdy pronajímatel obdrží klíče a nic mu nebrání v přístupu do bytu ani v jeho užívání. Pokud nájemce byt opustí tak, že lze nájem bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.

To je důležité hlavně u problematických nájmů. Pokud nájemník zmizel a nereaguje, ale v bytě zůstaly jeho osobní věci, nepostupujte bez rozmyslu. U zjevného odpadu nebo rozbitého nábytku je situace jednodušší. Dokumenty, elektroniku, rodinné fotografie, cennosti nebo pracovní věci ale řešte opatrně a ideálně s právní radou. Pokud nájemce byt odmítá opustit, pomůže nový rozkaz k vyklizení.

Nespěchejte s vyhazováním všeho, co v bytě zůstalo

Je pochopitelné, že chcete nepořádek co nejrychleji odstranit – zvlášť když máte domluvenou prohlídku, nového nájemce, malíře nebo rekonstrukci. Přesto se nevyplatí začít hned vše vyhazovat.

Zákon s touto situací počítá. Pokud v bytě zůstala věc, o které lze mít za to, že patří nájemci nebo členu jeho domácnosti, musíte se o ni postarat v jeho prospěch a na jeho účet. Když si ji nájemce bez zbytečného odkladu nepřevezme, můžete ho upozornit, dát mu dodatečnou přiměřenou lhůtu a teprve potom věc na jeho účet vhodně prodat. U věcí, které nájemce zjevně opustil, se tento postup nepoužije (§ 2296 občanského zákoníku).

Bývalý nájemník může později tvrdit, že jste mu vyhodili věci, které nebyly odpad. Proto si stav bytu zdokumentujte: fotky a video všech místností, soupis věcí, ideálně i svědek. Cenné a osobní věci dejte stranou a nájemníka písemně vyzvěte k jejich převzetí.

Běžné opotřebení vs. poškození

Pronajímaný byt se používá. Po několika měsících nebo letech nebude vypadat stejně jako v den, kdy jste ho předali. Nájemce vrací byt ve stavu, v jakém ho převzal, ale nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání (§ 2293 občanského zákoníku). Podstatné je rozlišit normální stopy užívání od zanedbané péče, poškození nebo stavu, který brání dalšímu pronájmu.

Co se obvykle dá považovat za běžné používání

Do běžného opotřebení mohou patřit drobné oděrky, mírně zašlé spáry, běžně opotřebené spotřebiče, menší stopy po nábytku na podlaze nebo lehce zašlé stěny. Pokud v bytě někdo několik let bydlel, určité známky užívání jsou přirozené. Ne každý flíček nebo škrábanec znamená, že nájemník byt zničil.

Kdy už jde o problém, který je potřeba řešit

Jiná situace nastává, když byt vyžaduje vyklizení, důkladné čištění, opravy nebo výměnu vybavení. Typicky jde o:

• rozbité dveře, okna, kliky nebo zámky,
• poškozenou kuchyňskou linku,
• zničenou podlahu nebo koberec,
• velké díry ve zdech,
• stavební úpravy bez vašeho souhlasu,
• spotřebiče zničené špatným zacházením,
• silný zápach po kouření nebo zvířatech,
• špinavé matrace, koberce a čalounění,
• velké množství odpadu nebo nábytku ponechaného v bytě.

Změny, které nájemník udělal bez vašeho souhlasu, musí odstranit, pokud mu nesdělíte, že o to nestojíte. Můžete také žádat náhradu za snížení hodnoty bytu, které jimi vzniklo (také § 2293).

Vyklízení bytu po nájemníkovi krok za krokem

Jakmile víte, že s bytem můžete nakládat, a máte stav zdokumentovaný, přichází praktická část. Čím větší nepořádek zůstal, tím víc vám pomůže systém.

Udělejte si přehled o rozsahu vyklízení

Nejdřív zjistěte, co v bytě vlastně zůstalo. Může jít o pár krabic a menší nábytek, ale také o kompletně zařízený byt opuštěný bez úklidu. Často se řeší staré skříně, postele, matrace, sedačky, rozbité židle, police, pytle s oblečením, zbytky potravin, krabice, elektrospotřebiče, koberce, závěsy, lahve, obaly a směsný odpad. Nezapomeňte ani na sklep a komoru.

Oddělte věci podle typu odpadu

Při vyklízení bytu po nájemníkovi nevzniká jen jeden druh odpadu. Něco patří do objemného odpadu, něco do elektroodpadu a něco je potřeba řešit opatrněji. Samostatně se třídí:

• starý nábytek,
• matrace a čalouněné věci,
• elektrospotřebiče – do zpětného odběru, který je zdarma, a to kompletní (proč nerozebírat),
• sklo a kov,
• textil,
• běžný směsný odpad,
• chemikálie, barvy, ředidla a jiné nebezpečné látky,
• osobní dokumenty a věci, které nelze jen tak vyhodit.

Těžké a objemné věci nechte na závěr nebo na nás

Nejnáročnější bývá odvoz nábytku. Sedačka, skříň, postel, matrace nebo pračka se špatně vynášejí, nevejdou se do běžného auta a snadno poškodí chodbu, výtah nebo dveře. Kam s jednotlivými kusy, radíme v průvodci likvidací starého nábytku.

Pokud je byt ve vyšším patře, dům nemá výtah nebo jsou chodby úzké, je vyklízení svépomocí zbytečně riskantní. Tehdy se vyplatí objednat firmu, která má vybavení, zkušenosti i vhodné auto.

Když po nájemníkovi zůstane byt silně znečištěný

Někdy nestačí jen odnést věci. Byt může být tak zanedbaný, že vyžaduje i hloubkové čištění: mastnou kuchyň, špinavou koupelnu, zbytky jídla, zvířecí chlupy, skvrny na kobercích nebo zápach, který se drží ve stěnách.

Doporučujeme nejdřív prostor vyklidit a až potom uklízet. Dokud jsou místnosti plné nábytku a pytlů, nejde byt vyčistit pořádně. Po vyklizení se ukáže skutečný stav podlah, stěn, rohů, kuchyňské linky i sanity.

Kdy je potřeba zvýšená opatrnost

Zpozorněte, když je v bytě silný zápach, plíseň, větší množství zkažených potravin, stopy po hmyzu nebo dlouho nevětrané místnosti. Problémem mohou být také kontaminované textilie, znečištěné matrace nebo biologický odpad.

Tady běžný úklid nestačí. Kromě vyklizení může být potřeba odstranit koberce, vyhodit matrace a textil a zajistit dezinfekci nebo hubení škůdců. Cílem není jen to, aby byt vypadal lépe, ale aby byl znovu bezpečně obyvatelný.

Kdy se vyplatí objednat vyklízecí firmu

Menší nepořádek zvládnete sami – pár krabic, drobný odpad a běžné znečištění vyřešíte vlastním autem a návštěvou sběrného dvora. V Praze jsou sběrné dvory zdarma pro lidi s trvalým pobytem v hlavním městě, mají ale roční limity a odpad musíte sami roztřídit (podmínky sběrných dvorů). Jakmile je ale věcí hodně, byt je ve špatném stavu nebo spěcháte na další pronájem, dává profesionální vyklízení mnohem větší smysl. Firma byt rychle uvolní celý: odnese věci, rozebere nábytek, odpad roztřídí a odveze a připraví prostor na úklid, malování nebo opravy.

S čím vám pomůžeme

Máme postup, vybavení, dodávky a zkušenosti s byty v nejrůznějším stavu – podívejte se na ukázky naší práce. Pomůžeme vám hlavně tehdy, když:

• potřebujete byt rychle připravit pro dalšího nájemce,
• řešíte vyklízení na dálku,
• nemáte vhodné auto na odvoz nábytku,
• nechcete sami jezdit na sběrný dvůr,
• v bytě zůstal objemný nebo těžký nábytek,
• je potřeba vyklidit i sklep, komoru nebo garáž,
• byt je výrazně znečištěný nebo v něm zůstal zápach,
• chcete navázat úklidem, dezinfekcí nebo malováním.

Cenu počítáme podle objemu odvezených věcí v m³. V sazbě je demontáž, pytlování, naložení, odvoz i likvidace a za patro, víkend ani dopravu nic nepřičítáme. Před začátkem dostanete horní hranici ceny, kterou garantujeme, a platíte až po převzetí vyklizeného bytu. Fakturu posíláme e-mailem, takže náklady můžete doložit. Doplňkové služby se platí zvlášť a jejich odhad sdělíme po vyklizení. Celý postup najdete na stránce jak probíhá vyklízení.

Jak se podobné situaci příště vyhnout

Ne každému problému s nájemníkem lze zabránit. Riziko, že po skončení nájmu najdete byt ve špatném stavu, ale snížíte.

Mějte detailní předávací protokol

Do protokolu uveďte stav bytu, vybavení, počet klíčů, stavy měřidel, spotřebičů, nábytku, podlah, stěn i sanity a doplňte ho fotkami. Obě strany pak mají jasně doloženo, jak byt vypadal na začátku nájmu. Co by měl nájemník udělat před odchodem, shrnuje náš checklist pro předání nájemního bytu – klidně ho nájemníkovi pošlete.

Pravidla pro úpravy bytu si nastavte předem

Police, obrazy, výmalba nebo drobné úpravy nemusí být problém, pokud jsou domluvené. Horší je, když po skončení nájmu zůstanou poškozené stěny, nevratné zásahy nebo vybavení, které v bytě být nemělo. Ve smlouvě proto jasně uveďte, které úpravy jsou možné jen s vaším souhlasem a zda má nájemník při odchodu uvést byt do původního stavu.

Komunikujte průběžně, ne až na konci

U dlouhodobých nájmů se vyplatí rozumná komunikace. Když nájemník včas nahlásí závadu, vyřeší se často levněji a jednodušeji. Pokud se problémy hromadí několik let, bývá předání bytu mnohem složitější. A když nájem končí, hlídejte si termíny – nájemci, který po skončení nájmu zůstává, pošlete včas písemnou výzvu k opuštění bytu.

Vyklízíme v Praze a okolí – například byty na Praze 4 – a po domluvě po celé ČR.

Zůstal vám byt po nájemníkovi plný věcí? Pošlete nám fotky a kalkulaci máte do 24 hodin, nebo volejte nonstop +420 608 105 106.

Časté dotazy k vyklízení po nájemníkovi