Jak vyklízení ovlivňuje hodnotu nemovitosti při prodeji

Který dům byste si koupili raději – světlý, čistý a upravený, nebo ten, ve kterém při prohlídce zakopáváte o osobní věci původních majitelů? Pokud jste si vybrali ten první, nejste sami. Nemovitosti, které majitelé před prodejem vyklidí, jsou nejen atraktivnější na pohled, ale také se prodávají mnohonásobně rychleji, a navíc klidně i o několik procent dráž.

Zlepšení vizuálního dojmu

Na prvním dojmu záleží, a to i u nemovitostí. Když potenciální kupující vstoupí do čistého a uspořádaného bytu nebo domu, mnohem raději si představí, že v takovém prostoru žije. Ve vyklizené nemovitosti také lépe vyniknou veškeré architektonické a designové prvky, uspořádání domu a celkový obytný prostor. Kupující jen těžko ocení krásné dřevěné podlahy, pokud se ukrývají pod vrstvou nepořádku a harampádí.

Ve vyklizeném domě, ať už ho vyprázdníte úplně, nebo v něm v rámci house stagingu ponecháte část vybavení, se také zájemce o koupi může snadno zasnít a představit si, jak by si prostor on sám zařídil. Je pak mnohem pravděpodobnější, že se pro nemovitost jednoduše nadchne. Čisté prostory bez nepořádku navíc vzbuzují dojem, že se současný majitel o nemovitost dobře staral a kupující nemusí mít obavy o její stav.

Praktické výhody vyklizené nemovitosti

Kromě psychologického aspektu, který může hrát velkou roli v rozhodování potenciálních kupců, mají vyklizené a uspořádané nemovitosti i několik praktických výhod. Ty ocení zejména realitní makléři, kterým vyklizený dům nabízí mnohem více možností pro prezentaci. 

Snadnější prohlídky

Vyklizení nemovitosti je dobré i z opravdu čistě praktického hlediska. Odstranění zbytečných věcí usnadňuje pořádání prohlídek bytu či domu. Zájemci si mohou nerušeně prohlédnout celý prostor včetně nejmenších detailů, aniž by se museli vyhýbat nepořádku nebo přesouvat předměty, které stojí v cestě. 

Fotografování

Zájemcům o koupi nemovitosti, kteří brouzdají nabídkami na internetu, se spíše zalíbí čistý, přehledný a vizuálně atraktivní prostor. A i když má na tomto velký podíl zejména pořízení profesionálních fotografií, vyklizení nepořádku hraje svou roli. 

Vyklizené domy působí světlejším dojmem, který je pro kupující atraktivnější. A jak už jsme zmínili, při pohledu na vyklizený dům si zájemce spíše začne představovat, jak by si prostor sám zařídil, než když jsou fotografie plné osobních předmětů předchozího majitele. 

Vyklizený dům navíc poskytuje více prostoru i samotnému fotografovi. Ten díky tomu může pořídit snímky z různých úhlů pohledu a lépe ukázat, jak je dům členěný a prostorný.

Home staging

Každý dobrý realitní makléř ví, že správně naaranžovaný dům či byt, který působí útulným dojmem, se prodává prakticky sám. Výchozí uspořádání prostoru a nábytku ale nebývá vždy úplně ideální, a tak se mnozí makléři pouštějí i do poměrně velkých úprav – takzvaného home stagingu. To často zahrnuje vymalování domu, dočasné vybavení nábytkem a zútulnění pomocí dekorací.

Takové úpravy se logicky snáze provádějí v úplně vyklizené nemovitosti, která makléři nabízí maximum prostoru pro kreativitu. 

Finanční dopady na hodnotu nemovitosti

Je ale jasné, že náročné vyklízení nemovitosti nebudete podstupovat jen proto, abyste si usnadnili výzdobu a mohli ji nafotit z více úhlů. Vyklizení nemovitosti má totiž také finanční dopady. Vyklizení nemovitosti před prodejem se vám vyplatí zejména ve dvou ohledech – a těmi jsou hodnota nemovitosti a rychlost prodeje.

Čistý, přehledný a dobře prezentovaný byt či dům automaticky přitáhne pozornost většího počtu zájemců. Pomůže vám také „obhájit si“ vyšší prodejní cenu nemovitosti a vyhnout se případnému smlouvání. Vyklizené nemovitosti se běžně prodají za cenu o několik procent vyšší, než kdybyste dům nabízeli tak, jak je. Veškeré výdaje za vyklízení, a to i když si na něj najmete profesionální firmu, se tak mnohonásobně zaplatí.  

Víte, že naše služby nekončí jen vyklízením? Rádi vám pomůžeme s malováním, dezinfekcí, drobnými rekonstrukčními úpravami, likvidací odpadu a celkovou přípravou nemovitosti k prodeji. Přečtěte si více.

Větší počet zájemců a atraktivnější vzhled nemovitosti rovněž zvyšují šanci nejen na prodej za vyšší cenu, ale také prodej jako takový. Realitní makléři uvádějí, že s pomocí vyklizení a povedeného home stagingu dokážou obvykle najít kupce v řádu týdnů, někdy i dnů – a to i u nemovitostí, které strávily před vyklizením v nabídce i dlouhé měsíce či roky.

Tipy pro efektivní vyklízení před prodejem

Prodáváte nemovitost a rádi byste zvýšili její hodnotu na trhu? Pak se připravte na to, že bude potřeba začít důkladným vyklizením. Ať se do něj rozhodnete pustit sami, nebo raději najmete firmu, máme pro vás několik doporučení, jak to zvládnout co nejefektivněji. 

Poraďte se s realitním makléřem

Pokud prodáváte nemovitost s pomocí realitního makléře, využijte jeho asistenci i při vyklízení. Ne že by s vámi o víkendech stěhoval nábytek, ale dokáže vám poradit, jak vyklidit dům co nejlépe, abyste podpořili jeho prodej. Pomůže vám například vytipovat, kterých částí vybavení je lepší se zbavit hned a které by se naopak hodily pro home staging a fotografování nemovitosti. 

Jak velký význam má vyklizení nemovitosti při jejím prodeji, je mezi realitními makléři dobře známou skutečností. Můžete se proto setkat i s tím, že makléř zaplatí část (nebo i celé) vyklízení ze své provize – ví totiž, že se mu to vyplatí.

Začněte klíčovými oblastmi

Pokud nemovitost vyklízíte sami, pak se vám nejspíš nepodaří vyprázdnit ji najednou. Pokud ale přesto máte několik nedočkavých zájemců o prohlídku, pokuste se obstarat alespoň to nejdůležitější. 

Začněte ideálně koupelnou a kuchyní. Odstraňte z nich své osobní věci, důkladně je vyčistěte, a pokud narazíte na nedostatky, opravte je. Nové dlaždičky v koupelně nebo pracovní deska v kuchyni někdy dokážou přímo zázraky. Snažte se také vyprázdnit skříně a police po celém bytě nebo domě, případní zájemci tak získají lepší představu o tom, jaký úložný prostor mají k dispozici. 

Vykliďte osobní věci

Než začnete stěhovat nábytek, zaměřte se na své osobní věci a drobnosti. Za prvé proto, abyste měli jistotu, že je později při větším úklidu omylem nevyhodíte, a za druhé proto, že takto „odosobněná“ nemovitost se bude mnohem lépe prodávat. Kupující nebude myslet na to, jak v domě aktuálně bydlíte vy, ale na to, jak v něm bude bydlet on sám. 

Opravte, co je třeba

Je pravděpodobné, že při důkladném vyklízení narazíte na drobné nedostatky, kterých byste si jinak možná nevšimli. Veškeré netěsnící kohoutky, prasklé kachličky, poškrábané podlahy, vrzající panty, usazené plísně nebo polámané ploty řešte co nejdříve. Běžné je v této fázi vyklízení také rovnou vymalovat. Opravy vás obvykle nevyjdou nijak draho, ale i takové detaily mohou velmi výrazně ovlivnit dojem, který udělá vaše nemovitost na případné kupující.

Proveďte důkladný úklid

Když už nemovitost budete vyklízet, využijte také příležitost k důkladnému vyčištění všech prostor. Nemáme ovšem na mysli jen vytření podlah a vymetení pavučin (i když oboje bude bez nábytku a nepořádku mnohem jednodušší). Buď najměte profesionální firmu, nebo si na úklid vyhraďte celý víkend. Umyjte okna, vyčistěte koberce, dezinfikujte, deratizujte a zkrátka dům perfektně nablýskejte. 

A když už budete svému domu věnovat tolik pozornosti, nezapomínejte ani na exteriér. I posekaný trávník, zastřižené keře a uspořádaná kůlna mohou udělat skvělý dojem.

Nemovitosti před a po vyklízení

Zajímá vás, jak velkou změnu může vyklizení nemovitosti představovat? Podívejte se na několik ukázek naší práce:

Výběr služby pro vyklízení

Pokud vám při pomyšlení na vyklízení nemovitosti vstávají hrůzou vlasy na hlavě, máme pro vás dobrou zprávu – o veškerou práci se za vás totiž zvládne postarat vyklízecí firma. A když si dobře vyberete, nebudete téměř muset hnout prstem. Podle čeho ji ale vybírat?

Jaké služby firma nabízí

Začněte porovnáním vašich potřeb se službami, které vyklízecí firma nabízí. Ujistěte se, že firma nabízí úklid vašeho typu nemovitosti (některé se specializují na velké komerční prostory, jiné pouze na zahrady…) a že si poradí konkrétně s tou vaší – to může být rozhodující například u bytů bez výtahu, nemovitostí s omezeným přístupem, sklepů a podobně.

Pokud se potýkáte se skutečně znečištěnou nemovitostí, velkým množstvím odpadu nebo na firmu při vyklízejí čekají nějaké nebezpečné materiály, které vyžadují speciální zacházení (například eternit), ověřte si, že to pro společnost nebude problém. 

Jak firma přistupuje k zákazníkům

Stejně, jako to udělají zájemci o vaši nemovitost, i vy dejte na první dojem. Zaměstnanci vyklízecí firmy přijdou do vašeho domova a budou nakládat s vašimi věcmi – z přístupu firmy k vám jako zákazníkovi byste proto měli mít hned od začátku dobrý pocit. Působí na vás tak, že k vašemu majetku a celé práci přistoupí s maximálním respektem a pochopením, nebo máte spíš dojem, že bez zeptání zlikviduje hodiny po dědečkovi a poštve proti vám sousedy zbytečným hlukem?

Dejte na recenze

Využijte zkušeností zákazníků před vámi. Než objednáte vyklízecí firmu, ověřte si její hodnocení a recenze, nejlépe na Googlu a dalších nezávislých platformách. Věnujte pozornost i tomu, zda jich firma má větší množství – vypovídá to mimo jiné o tom, že má s vyklízením dostatečné zkušenosti. 

Čistý, upravený a dobře udržovaný prostor zájemce přímo vybízí k tomu, aby si v něm představil svůj vlastní domov a začal vážně uvažovat o jeho koupi. To vám může pomoci prodat vaši nemovitost nejen rychleji, ale také za vyšší cenu. Vyklizení nemovitosti před prodejem může zkrátka udělat obrovský rozdíl – a když si pro vyklizení nemovitosti vyberete spolehlivého partnera, je to navíc úplně bez námahy. Podívejte se, s čím vším vám můžeme pomoci.